Oleg_Msk Æèòåëü ôîðóìà
: 30.09.2004 : 1000
|
: , 14, 2009 7:56pm : Re: Öåíû íà íåäâèæèìîñòü... |
|
|
| Drugan (): |
| Andrey Stehn (): |
Âîò ìåíÿ èíòåðåñóåò òàêîé âîïðîñ:
Ñêîëüêî ïðèìåðíî ñòîèò íåäîðîãîå æèëüå â öåëîì â ÑØÀ. Èïîòåêà, êðåäèò êàêèå íà äàííûé ìîìåíò ïðîöåíòû.
Ïðèìåðíî ÷åðåç ãîä ÿ ñîáèðàþñü ïåðåáðàòüñÿ â ÑØÀ è õîòåë áû óçíàòü êàêèå åñòü ó ìåíÿ øàíñû ïðåîáðåñòè æèëüå... |
Êîðî÷å ðàñêëàä ïðèìåðíî òàêîé.
Êðåäèò äàäóò è "íåãðàæäàíèíó", åñëè åñòü êðåäèòíàÿ èñòîðèÿ è ïîêàçàòåëü âûøå 700 ïóíêòîâ, åñòü óñòîé÷èâûé äîõîä â âèäå íàëîãî-îáëàãàåìûõ ôèíàíñîâûõ ðåñóðñîâ.
Èíûìè ñëîâàìè ñ $300 øòóêàìè íàëîì â áàíê íå ðåêîìåíäóåòñÿ çàõîäèòü. Ìîãóò íåïðàâèëüíî ïîíÿòü.
Èíäèâèä óçíàåò ìåñòî, ãäå åìó õîòåëîñü áû "íà÷àòü ñíà÷àëà", è ïàñåò çà öåíàìè ñ íåäåëþ äðóãóþ, èëè ìåñÿö-äâà äî ÷àñà Õ.
Çàòåì ãðàìîòåè èäóò íà ñàéò "foreclosure.com" è çàïëàòèâ òàùàò àäðåñà è öåíû îòòóäà.
Îñîáî ïåð÷åíûå èäóò â Ñèòè-õîëë è âûñïðàøèâàþò "áàìàãó" îá àóêöèîííûõ ðàñïðîäàæàõ (ñ ìîëîòêà), è î òåõ æå "foreclosures", êîòîðûå ÓÆÅ áûëè çàñëóøàíû â ñóäå.
Åòè äâå êàòåãîðèè èìåþò íàèáîëåå íèçêóþ ñòàðòîâóþ ñòîèìîñòü, íî ñîäåðæàò â ïðîöåññå òóåâó õó÷ó áóìàæíîé âîëîêèòû. Åòî åñëè âñå äåëàòü ñàìîìó.
Îáû÷íàÿ ðîçîâàòî-ñîñèñî÷íàÿ ïóáëèêà íàíèìàåò "àãåíòà", øóñòðîãî ìàëîãî (â îñíîâíîì èç äåòåé þãèñòîâ), íó èëè ñèñÿñòóþ ïðåäñòàâèòåëüíèöó æåíñêîãî ïîëà ñ âààùåòîé íàðóæíîñòüþ (îíè ëóò÷å ïðîäàþò, ÷åì ñòàðûå ñó÷àðû-âîë÷èöû).
Òå áåðóò ñåáå ïðîöåíò, ìîðòãåäæ áðîêåð áåðåò ïðîöåíò, ëîàí îôèöåð â áàíêå áåðåò ïðîöåíò, áàíê áåðåò ïðîöåíò, îöåíùèê áåðåò ÷óòîê($400-800), county áåðåò ïðîöåíò, øòàò áåðåò ïðîöåíò, è â èòîãå õîðîøo âûãëÿäÿùåìó, íó èëè èçíóðåííîìó ñëîþ íàñåëåíèÿ çàâîðà÷èâàþò ñ äåñÿòîê-ïîëòîðà øòóê â ãðèíàõ ñâåðõó ïðîäàæíîé ñóììû.
Äà! Íå çàáóäüòå "íàëîã ñ ïðîäàæè"! Åøå íåñêîëüêî øòóê, íó èëè äåñÿòêîâ òàêîâûõ. Âñå çàâèñèò ÃÄÅ áåðåì "äîìèøêî". |
Êðåäèò ýòî õîðîøî,íî ëîãè÷íåå çäåñü çàðàáîòàòü(íàêîïèòü) íóæíóþ ñóììó è êóïèòü íåäâèæèìîñòü òàì. Ìåíÿ êîðîáèò,êîãäà ÿ ñìîòðþ íà öåíû íåäâèæèìîñòè â Ìîñêâå è äàæå åñëè ÿ ñìîãó êóïèòü êâàðòèðó â öåíòðå - ÿ èç ïðèíöèïà ýòîãî íå ñäåëàþ, íó íå ñòîèò îíà òåõ äåíåã, êîòîðûõ çà íåå ïðîñÿò, ýòî ðàçäóòàÿ ñèòóàöèÿ è îíà ñêîðî ëîïíåò,òåì áîëåå ÷òî êëèìàò áîëåå ÷åì ñêðîìíûé, à ïðîáêè - ýòî óæàñ,çà ÷òî ïëàòèòü â ýòîì "ìåãàïîëèñå" Ïîýòîìó ÿ êàòåãîðè÷íî ïðîòèâ âñÿêîé èïîòåêè â Ìîñêâå è ïîêóïêè çäåñü êâàðòèðû, ýòî äóðèëîâêà ïîëíàÿ. Êñòàòè, çíàêîìûå åçäÿò â Êèåâ ïåðèîäè÷åñêè è ðàññêàçûâàþò,÷òî ñàëîíîâ Áåíòëè â Êèåâå òàê æå ìíîãî, êàê è BMW X6 íà óëèöàõ Êèåâà, íàìíîãî áîëüøå, ÷åì â Ìîñêâå, ó÷èòûâàÿ òî, ÷òî íàðîä òàì áåäñòâóåò, à ñîòíÿ äðóãàÿ "ñâîèõ" æèâåò î÷åíü "íå ïëîõî", òàê ÷òî Êèåâ - ýòî Ìîñêâà â 90-å ãîäû ñåé÷àñ, è îòòóäà ìîæíî âèäåòü ñèòóàöèþ êàê íà ëàäîíè  |
|